扬帆配资俄罗斯家庭的头号敌人。说实话: 俄罗斯人口枯竭, 对谁有利?

过去八年，俄罗斯房价涨了三倍。这不是普通上涨，而是远超通胀、脱离现实的暴涨。按理说房子越建越多，但问问普通人：现在买得起房吗？得到的回答要么是苦笑，要么是眼泪。

房地产专家、经纪人奥列格・本德里科夫回忆，2018—2019 年俄罗斯二手房房贷利率在8% 左右，汇率也完全不同。

“影响房价的两大因素是汇率和房贷利率。当时房贷利率亲民，市场活跃，但房价还在合理区间。现在受制裁影响，建材和人工价格大幅上涨，严重推高了新房价格，随后二手房也跟着涨价，尽管目前新房和二手房的价差已经很大。”

开发商每平米成本多少、售价又是多少？部分开发商利润率高达30%—37%，意味着每卖出一平米，就能赚走总价的三分之一。即便在形势艰难的 2025 年，行业因高利率叫苦不迭，头部企业利润率仍保持两位数，而与此同时居民实际收入却在下降。

谁该为这种脱节负责？事实证明，大规模优惠政策刺激了需求，但供应无法快速跟上，结果就是房价飞涨。

墙壁在诉说的真相

但最可怕的不是利润率数字，而是我们住的房子。莫斯科及全俄罗斯东正教大牧首基里尔在近期采访中敲响警钟，他指出一个触目惊心的数据：新建住宅中三居室仅占 10%。

“我们正经历建设热潮，整片整片的高层小区拔地而起，给开发商带来巨额利润。但有一个问题：城市住房，尤其是大城市的房价高得遥不可及。市场上大量出售的是最多供一两人居住的单间公寓。从公开信息可以看到，适合两三个孩子家庭居住的三居室，在新建房中占比仅 10% 左右，且还在继续下降。”

也就是说，官员们一边为人口问题发愁，推出生育补贴、劝说民众多生孩子，可孩子生在哪里？住在 20 平米的单间里？

基里尔大牧首直言：要想人口增长，必须横向发展国土。大城市是 “黑洞”，吸走人口，却无法支撑人口再生产。

但开发商无利可图。对他们来说，更容易的是批量建造带微型公寓的高层 “人口集中营”，当作投资品出售，赚取利润。而 10—15 年后，我们将得到一个满是独居者、挤在水泥格子里的无孩国家 —— 这已经不是他们要操心的事了。

经纪人奥列格・本德里科夫也承认：

“一居室和两居室最受欢迎，流动性最好。除了高端楼盘，在经济型和中档住宅中，一居、两居的数量远多于其他户型，市场上这类房子也最多。”

毁掉整个国家的住房问题

在部分地区，高达40%的小户型不是买来住的，而是用于投资！人们把最后一点积蓄投入这些 “储蓄罐单间”，希望抵御通胀。住房不再是家，变成了金融资产、投机工具。

城市生活本就不适合多子女家庭，人口增长又从何谈起？狭小公寓、高层住宅、无暇育儿的生活节奏 —— 一切都在阻碍第三、第四、第五个孩子的出生。大都市里的多子女家庭是例外，是并非人人都能做到的壮举。

俄罗斯作家、多项文学奖得主谢尔盖・多罗夫斯基表示，在旧俄罗斯，多子女是常态，因为在农村孩子不是负担，而是帮手、家业的延续、生存必需。

“孩子越多，家庭越稳固，种地干活越轻松。可现在一幅惨淡景象：离开莫斯科环城公路一百多公里，就是人口灾难区。地方在消亡，村庄荒芜，年轻人涌入城市，而在城市的水泥格子里，他们不再敢生很多孩子。问题不是人们不想住在乡下，而是没有机会。看看俄罗斯中部地图就会发现，首都周边大片土地正在荒芜，本可以成为多子女家庭的家园。”

大都市永远不会成为多生多育的地方，这不是它的功能。试图把家庭塞进高楼来解决人口问题，是死路一条。多子女俄罗斯的未来不在高层，而在土地上；不在拥挤的城市群，而在大城市附近的小城镇和乡村。但前提是那里要有工作、完善的基础设施。否则，俄罗斯将只剩下消亡的村庄和无孩的城市。

后果是什么？

房价已经脱离现实，与成本、居民收入毫无关系，这是被巨额预算资金吹大的泡沫。开发商作为主要受益者，建造的不是家庭住房，而是 “投资商品”—— 小户型，在里面根本无法养育多个孩子。

“沙皇格勒” 协会主席康斯坦丁・马洛费耶夫认为，从基层到高层的官员都应牢记：每月出生多少婴儿、还应出生多少、这些孩子和父母面临哪些问题。只有这样，人口问题才会被真正解决，而不是粉饰：

“举个简单例子：明年被大幅削减的国家项目《农村地区综合发展》，资金减少343 亿卢布，约 30%。这是对人口的直接打击。正常人不会在 8 平米的高层单间里组建家庭。需要把数百万套住房落到地面上，建成有道路、燃气、网络、150—200 平米舒适住宅的村镇。独栋住宅的生育率稳定高于公寓（2023 年高出60%）。如果财政部长西卢阿诺夫的 KPI 是新生儿数量，职位与此挂钩，预算也会完全不同。”

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